Se reconoció el buen estado que guardaba la propiedad casi en su totalidad, con la excepción del ladrillo bastante gastado de la banqueta y se señaló que el corredor interior estaba falto de techo por ser sencillo el que tenía. Asimismo, el espesor de las paredes de la casa tenía las dimensiones de sesenta y cinco centímetros (65 cm), construidas con ladrillos, y mostraban desde la altura de ochenta y cinco centímetros (85 cm) de su cimiento, que es lo que levantaba el zócalo, y por abajo piedra de cantera.

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La altura exterior de la propiedad medía cinco metros y ocho céntimos (5.08 m); el interior, desde el entarimado a las vigas, cuatro metros y veinticinco céntimos (4.25 m), cuyas vigas eran de palo prieto en buen estado, al igual que las tablas que las cubrían y el entarimado, con la excepción de las puertas, sus herrajes y la pintura que estaban algo “demeritados”.

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Las piezas interiores al lado opuesto de las Delicias resultaron ser tres principales para diferentes usos, hechas de adobe y cuyo espesor era de cuarenta y dos centímetros (42 cm); su altura por el exterior medía tres metros y ochenta y dos céntimos (3.82 m), y por el interior tres metros cuarenta céntimos (3.40 m). Las vigas y entarimado del techo, tanto en las tres piezas como en el corredor, medían doce metros de largo por dos y medio de ancho (12 m de largo por 2.5 m de ancho), eran de pino y se encontraban en buen estado, con excepción del techo por “ser sencillo”. Además, en el plano que se adjuntó al documento se observa un espacio de corral, una caballeriza, un “cuarto escusado” y un pozo.

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En el avalúo se determinó el valor del terreno en la cantidad de tres mil pesos ($ 3,000); asimismo, se añadió el valor inmobiliario de la propiedad, decretado en la cantidad de mil setecientos pesos ($1,700). Como resultado de la suma de ambos precios, el valor total de la finca se fijó en la cantidad de cuatro mil setecientos pesos ($ 4,700).

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Posteriormente, se entregó al Jefe de Hacienda del Territorio el expediente con el avalúo y el plano de la finca realizado por los ciudadanos peritos. A los seis días del mes de junio del año 1871, el Jefe de Hacienda expresó en un comunicado que ni una sola casa en todo el puerto reunía las condiciones convenientes para el establecimiento de la escuela de niñas, y que las que podían servir a este fin estaban rentadas por sus dueños. Además, estaba el inconveniente de que se pagara por ellas una renta fuerte y de que no reunieran las condiciones que demandaba la higiene y las demás comodidades. Por lo que el Sr. Gibert propuso al gobierno del Territorio la venta de la casa, que le compró a la señora Epistéma G. de Mancilla, en la cantidad de cuatro mil pesos ($ 4,000); precio módico, pues la finca valía cuatro mil setecientos pesos ($4,700), según las razones que en el avalúo se pormenorizaron.

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El Jefe de Hacienda dio su aprobación a la Jefatura Política de la Península para la compra de la casa en cuatro mil pesos ($4,000). Se acordó con la Jefatura Política hacer la entrega al señor Félix Gibert de los cuatro mil pesos ($4,000) por la compra de dicha propiedad; sin embargo, a reserva de esto, la Jefatura de Hacienda pidió al Supremo Gobierno la aprobación respecto a dicha compra, justificándola por ser relativa al ramo de Instrucción Pública, solicitando además la cantidad de diez mil cuatrocientos cuarenta pesos ($10,440) destinados a ese ramo. Se estipuló el reintegro de la suma de los cuatro mil pesos ($4,000) por parte del vendedor a la Jefatura de Hacienda en caso de que el Supremo Gobierno no aprobara el acto de venta y compra de la finca.

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En un comunicado del día 12 de junio del respectivo año de 1871, la Jefatura Política le manifestó a la Jefatura de Hacienda que pondría a disposición del ciudadano Feliz Gibert la suma de los cuatro mil pesos ($ 4,000). Para el 30 de junio, la Jefatura Política se comunicó nuevamente con la Jefatura de Hacienda con el propósito de informarle que dicha cantidad ya había sido entregada al vendedor de la finca. Asimismo, se le informó a la Jefatura de Hacienda sobre la anexión al expediente del testimonio de Escritura por la compra condicional que se hizo al ciudadano Félix Gibert de la casa que anteriormente fue propiedad de los Mancilla, para establecer en ella la escuela de niñas de la ciudad de La Paz.

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En el testimonio de la escritura de venta y compra de la casa del ciudadano Félix Gibert, con fecha del 30 de junio de 1871, se pactó “la venta real y enajenación perpetua de dicha casa y solar al General Bibiano Dávalos, Jefe Político y comandante militar del Territorio de la Baja California, en nombre del Supremo Gobierno, en la cantidad de cuatro mil pesos ($ 4,000)”. El Lic. Eduardo Rivas, Juez de primera instancia del Territorio, actuó como encargado del protocolo de receptoría a falta de Escribano Público. Bernardo de la Rosa, oficial del registro, inscribió el testimonio de escritura en el registro de la propiedad, libro No. 8 del Tomo 1º Folio 1º, con sello del Registro público de la Baja California. Los ciudadanos Jesús Ríos, Teófilo Encinas y Escolástico Liciñones, presentes y vecinos, actuaron como testigos; asimismo, se contó con la asistencia de los ciudadanos G. Moreno y Ventura Palacio.

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En el comunicado del 15 de julio de 1871, se le informó al C. Ministro de Gobernación acerca de la compra que el Gobierno del Territorio hizo al Sr. Dr. Félix Gibert en cuatro mil pesos ($ 4,000) por la casa que fue de la Sra. D. ª Epistéma G. de Mancilla ubicada en la ciudad de La Paz, con el fin de establecer en dicha finca una escuela de niñas. El C. Ministro de Gobernación manifestó en un comunicado oficial con fecha del 15 de agosto de 1871 la aprobación del C. Presidente de la República de la compra que hizo la Jefatura Política al ciudadano Félix Gibert, quedando por consiguiente perfeccionada la escritura de venta.

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El proceso de compra-venta de la finca del ciudadano Félix Gibert se realizó en un tiempo de aproximadamente seis meses. El resultado: la vivienda que en aquel entonces se encontraba en un espacio céntrico de la ciudad pasó a ser una escuela para niñas, que después sería llamada Escuela Primaria No.3 y, posteriormente, recibiría el nombre de Escuela Primaria 18 de Marzo.

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La Paz, Baja California Sur, a 6 de mayo de 2020.